VAT w domu

Po okresie stabilizacji ceny mieszkań nieznacznie zaczęły rosnąć. Pośrednicy nie spodziewają się jednak gwałtownego skoku cenowego.

Pomimo dużego zainteresowania mieszkaniami małymi, o powierzchni ok. 40 metrów kwadratowych, ich podaż jest znikoma, dlatego ich ceny nie należą do niskich.

W Krakowie za dwupokojowe mieszkanie na Krowodrzy i w Śródmieściu trzeba zapłacić od 3350 zł/m kw. poza Starym Miastem do 9 tys. zł w centrum. Tradycyjnie taniej jest w południowo-zachodniej części Krakowa, gdzie ceny za 1 m kw. zaczynają się od 2800 zł. Najtaniej jest w Nowej Hucie, tu oferty zaczynają się od 1800 zł/m kw.

U krakowskich pośredników nieruchomości przeważają duże mieszkania - trzy-czteropokojowe, także apartamenty, najczęściej do remontu. Nie ma na nie jednak dużego popytu. Wyjątkiem są te zlokalizowane na Starym Mieście. Oferta jest jednak skromna, bowiem pochodzi głównie od deweloperów, którzy oferują nowe lokale powstałe w wyniku nadbudowy, przebudowy i adaptacji poddaszy.

Systematycznie wzrasta popyt na domy jednorodzinne budowane w atrakcyjnych częściach Krakowa. Ich ceny zależą od standardu i zaczynają się od 700 tys. zł, a kończą na 400 tys. euro. Najwyżej są wyceniane te zlokalizowane na Krowodrzy.

W Gdyni średnia cena sprzedaży mieszkania wynosiła we wrześniu 2360 zł/m kw., w Gdańsku - 2430 zł. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania trzy-czteropokojowe, o powierzchni od 50 m kw.

Znacznie taniej jest w Katowicach - średnia cena metra kwadratowego wyniosła 1480 zł. Domy jednorodzinne, które najszybciej znajdują nabywców, to budynki w stanie surowym zamkniętym, w cenie od 250 tys. do 350 tys. zł. W ekskluzywnej dzielnicy Brynów ceny domów z lat 70-80 rzadko spadają poniżej 500 tys. zł.

Największe ożywienie na rynku nieruchomości panuje w Poznaniu, gdzie mieszkania, których cena nie przekracza 200 tys. zł, są sprzedawane w ciągu kilku dni. Wiąże się to z rosnącym popytem i spadającą podażą. Jest duże zainteresowanie kupnem apartamentów oraz mieszkań o bardzo wysokim standardzie i powyżej 70 m kw. Cena 1 m kw. lokalu o powierzchni 70-90 m kw. waha się w graniach 5300-5400 zł.

Wzrost cen mieszkań spowodowany jest głównie spadkiem podaży. W ub. r. w Krakowie oddano do użytku 5517 lokali (w większości u deweloperów), w br. ma ich być nie więcej jak 4500. Przykładem zależności ceny od podaży jest Poznań, gdzie w pierwszej połowie br. deweloperzy oddali zaledwie 1260 lokali - o 11,4 proc. mniej niż przed rokiem. Ożywienie w budownictwie odnotowuje jedynie Śląsk, gdzie do lipca br. oddano 9447 mieszkań, podczas gdy rok wcześniej 7992.